Styrearbeidet
Styret har jevnlige møter for å følge opp vedlikeholdsplanen og styrets øvrige oppgaver. Hastesaker behandles utenom styremøtene for raskere respons. Oversikt over gjennomførte og kommende styremøter finnes på hjemmesiden til borettslaget.
Styret ønsker i økende grad en digitalisering. Det vises jevnlig til borettslagets hjemmeside og lenker som kan finnes der. Nye andelseiere får e-post med ordensregler og vedtekter som vedlegg. Tillitsvalgt i blokkene legges på kopi og skal gjennomføre et hjemmebesøk.
Styrets kanaler
Styret oppfordrer beboere til å ta kontakt per e-post. Henvendelser sendt på e-post mottas av hele styret, noe som gjør at sakene kan behandles raskere og mer effektivt.
Vi besvarer henvendelser fortløpende, men ved stor pågang kan det oppstå noe lengre behandlingstid. Dersom du ikke har mottatt svar innen én uke, ber vi om at du sender en påminnelse.
Hastesaker kan tas per telefon. Dersom vi ikke har anledning til å svare umiddelbart, vil vi gjøre vårt beste for å ringe tilbake samme dag.
Styrets e-post: odegardenbrl@borimail.no
Styrets telefonnummer: 476 41 380
Oppdatering av e-post og telefonnummer
Dersom du ikke har mottatt SMS eller e-post det siste året, kan det skyldes at det ikke er riktig registrert hos oss. Da er det ekstra viktig at dere tar kontakt med styret slik at vi har din oppdaterte kontaktinformasjon.
Rørfornying
Rørfornyingsprosjektet, som omfattet alle overvannsrør, bunnledninger og soilrør, startet høsten 2024 og ble ferdigstilt i desember 2025 av TT-teknikk. Det ble deretter gjennomført reklamasjonsarbeider i begynnelsen av 2026.
Bakgrunnen for prosjektet var at rørene i langblokkene var i svært dårlig forfatning, blant annet med borttærede bunnledninger i Blomstervegen 37 og 39. Enkelte steder har det vært nødvendig å etablere nye rør, og det er også identifisert behov for å grave frem to kummer, hvorav én trolig har blitt tildekket i forbindelse med tidligere arbeider ved lekeplassen.
BORI har vært engasjert som konsulent gjennom hele prosjektet, både under utførelse og i etterkant. I sluttfasen har borettslaget fått bistand til en grundig gjennomgang av arbeidet for å sikre kvaliteten. Dette har blant annet omfattet felles befaringer med entreprenør og styret, gjennomgang av videodokumentasjon av rørene samt generell kvalitetssikring.
Dersom noen fortsatt opplever problemer etter gjennomført rørfornying, ber vi om at dette meldes til styret så snart som mulig. Det er viktig at eventuelle forhold blir fulgt opp innenfor gjeldende reklamasjonsfrist.
Telia
Borettslaget inngikk ny TV- og internettavtale med Telia fra høsten 2025, med bindingstid frem til høsten 2027. Overgangen fra Telenor har gitt en betydelig kostnadsbesparelse, og borettslaget sparer nå i overkant av 50 000 kroner per måned sammenlignet med tidligere avtale.
Flere beboere melder om høyere internetthastighet i leilighetene, noe som oppleves som en klar forbedring. Samtidig er det også meldt om enkelte tilfeller av ustabilitet og perioder hvor internett har vært utilgjengelig.
Styret oppfordrer derfor alle beboere til å melde fra dersom de opplever problemer med TV eller internett. Slike tilbakemeldinger er viktige, og gir styret et bedre grunnlag i dialogen og oppfølgingen overfor Telia.
Vintertjenester
Borettslaget inngikk avtale med Din Driftspartner som ny leverandør for snøbrøyting og strøing etter gjentatte tilbakemeldinger fra beboere om mangelfull oppfølging fra tidligere leverandør. Etter én vintersesong med ny leverandør er styret fornøyd med arbeidet som er utført.
Din Driftspartner vil gjennomføre finfeiing i borettslaget torsdag 30. april. Vi ber alle beboere om å flytte biler fra parkeringsplassene slik at feiemaskinen kommer godt til. Av hensyn til steinsprut er det også viktig at kjøretøy ikke står i nærheten av områdene som skal feies.
Aktiv Ventilasjon
Vi skal gjennomføre rens av hele ventilasjonsanlegget høsten 2026. Arbeidet gjøres av Aktiv Ventilasjon. Arbeidet starter i leilighetene i uke 38. Vaskeriene vil bli renset i uke 37, og vil være stengt den dagen arbeidet pågår i den enkelte blokk.
Av hensyn til brannsikkerhet og inneklima er det svært viktig at det gis tilgang til alle leiligheter. Aktiv Ventilasjon AS vil varsle hver enkelt beboer med oppslag på døren, hvor dato og tidspunkt for arbeidet fremgår. Det vil bli satt opp konkrete tidspunkter, slik at det ikke er nødvendig å være hjemme hele dagen.
Forberedelser:
Avtrekksventiler må være lett tilgjengelige, og det må være plass til en liten gardintrapp under ventilene.
ROAF
I løpet av 2026, skal borettslaget få nye avfallsbeholdere for glass og metall. Styret har etterspurt når avfallsbeholderne kommer.
Indre og ytre orden
Alle må hjelpe hverandre med å holde borettslaget ryddig. Etter bruk av vaskeriet, påse at du vasker bort søl av vaskepulver o.l. Vaskeutstyr står plassert på vaskeriene slik at det er mulig å vaske gulv o.l. ved behov. Spesielt viktig er det at lofilteret i tørketrommelen renses da det kan utvikle seg til brann dersom filteret blir tett.
Dersom ikke avfallet passer i avfallsdunkene, skal det ikke legges igjen utenfor. Du kan enten vente til dugnaden for så å kaste det i en container eller du kan levere det på gjenvinningsstasjonen. ROAF har flere gjenvinningsstasjoner i nærheten:
ROAF Gjenvinningsstasjon avd. Sørumsand: Fossumvegen 4, 1920 Sørumsand
ROAF Gjenvinningsstasjon avd. Fetsund: Heiasvingen 91, 1900 Fetsund
ROAF Gjenvinningsstasjon avd. Berger: Bølerveien 93, 2020 Skedsmokorset
Vedlikehold
English translation:
Board work
The board meets regularly to follow up on the maintenance plan and the board's other tasks. Urgent matters are handled outside of board meetings for a faster response. An overview of completed and upcoming board meetings can be found on the housing association's website.
New residents will receive an e-mail with the rules and regulations as an attachment. The block trustee in the blocks will also receive a copy.
How to contact the Board
The board encourages residents to get in touch by email. Inquiries sent by email are received by the entire board, allowing matters to be handled more quickly and efficiently.
We respond to inquiries on an ongoing basis, but during periods of high demand, slightly longer response times may occur. If you have not received a reply within one week, we kindly ask that you send a reminder.
Urgent matters can be addressed by phone. If we are unable to answer immediately, we will do our best to return your call the same day.
Board e-mail: odegardenbrl@borimail.no
Board phone number: +47 476 41 380
Update your e-mail and phone number
The board sends out text messages and e-mails from time to time. It is therefore important that you inform the board if you change your e-mail address or phone number.
Pipe renewal
The pipe rehabilitation project, which included all stormwater pipes, main sewer lines, and soil pipes, began in autumn 2024 and was completed in December 2025 by TT-teknikk. Subsequently, remedial (warranty) works were carried out in early 2026.
The background for the project was that the pipes in the long residential blocks were in very poor condition, including severely corroded main sewer lines in Blomstervegen 37 and 39. In some areas, it has been necessary to install new pipes, and a need has also been identified to excavate two manholes, one of which was likely covered during previous work near the playground.
BORI has been engaged as a consultant throughout the project, both during execution and afterward. In the final phase, the housing cooperative received assistance with a thorough review of the work to ensure quality. This included joint inspections with the contractor and the board, review of video documentation of the pipes, and general quality assurance.
If anyone is still experiencing issues after the pipe rehabilitation has been completed, we ask that this be reported to the board as soon as possible. It is important that any matters are followed up within the applicable warranty period.
Telia
The housing cooperative entered into a new TV and internet agreement with Telia starting in autumn 2025, with a contract period running until autumn 2027. The transition from Telenor has resulted in significant cost savings, and the cooperative now saves just over NOK 50,000 per month compared to the previous agreement.
Several residents report higher internet speeds in their apartments, which is seen as a clear improvement. At the same time, there have also been reports of some instability and periods when the internet has been unavailable.
The board therefore encourages all residents to report any issues they experience with TV or internet services. Such feedback is important and provides the board with a better basis for dialogue and follow-up with Telia.
Winter Services
The housing cooperative has entered into an agreement with Din Driftspartner as the new provider for snow plowing and gritting, following repeated feedback from residents regarding insufficient follow-up from the previous supplier. After one winter season with the new provider, the board is satisfied with the work carried out.
Din Driftspartner will carry out street sweeping in the housing cooperative on Thursday, April 30. All residents are asked to move their cars from parking spaces to allow the sweeper full access. Due to the risk of flying debris, it is also important that vehicles are not parked near the areas being cleaned.
Aktiv Ventilasjon
We will carry out cleaning of the entire ventilation system in autumn 2026. The work will be performed by Aktiv Ventilasjon and will begin in the apartments in week 38. The shared laundry rooms will be cleaned in week 37 and will be closed on the day work is carried out in each respective building.
For fire safety and indoor air quality reasons, it is very important that access is provided to all apartments. Aktiv Ventilasjon will notify each resident by posting a notice on the door, including the date and time of the work. Specific time slots will be assigned, so it will not be necessary to stay home all day.
Preparations:
Exhaust vents must be easily accessible, and there must be space for a small step ladder beneath the vents.
ROAF
During 2026, the housing cooperative will receive new waste containers for glass and metal. The board has requested information on when the containers will be delivered.
Indoor and Outdoor Maintenance
Everyone must contribute to keeping the housing cooperative clean and tidy. After using the laundry room, please make sure to clean up any spilled detergent or similar. Cleaning equipment is available in the laundry rooms, making it possible to clean floors and other surfaces when needed. It is especially important to clean the lint filter in the tumble dryer, as a clogged filter may pose a fire hazard.
If your waste does not fit in the bins, it must not be left outside. You can either wait for the next community clean-up day (“dugnad”) and dispose of it in a container, or take it to a recycling station. ROAF operates several recycling stations nearby:
ROAF Recycling Station avd. Sørumsand: Fossumvegen 4, 1920 Sørumsand
ROAF Recycling Station avd. Fetsund: Heiasvingen 91, 1900 Fetsund
ROAF Recycling Station avd. Berger: Bølerveien 93, 2020 Skedsmokorset
Rehabilitation
